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  • 鸿博娱乐pc端下载地址 - 无锡这个地方商铺只要三千多一平 靠谱吗?还真有人买了
    2020-01-11 17:42:09  阅读量:1724  
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    摘要: 小李手头的钱不够买两间商铺,于是她通过小额贷款公司,5月初拼凑了46万元,到售楼处并签下了转让合同,因为另一间没付清,所以对方没有在合同上盖章。等到6月初小李带着余款准备签合同时,发现售楼处已经人去楼空。吴先生说,事情发生后,他也愿意承担责任。目前小李仍在和卖方协商解决此事。

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    鸿博娱乐pc端下载地址, 有点余钱,大家都会想着做点投资,增加点收入。有位外地来锡打工的小李,前段时间看中了两间商铺,钱也付了,合同也签了,而且按合同规定10月底就能交房,可是前几天售楼的人告诉她,商铺不卖了,让她去退款。售楼的只肯退还房款,却不愿承担违约责任,究竟是咋回事呢?

    小李:我6月10号左右,我拿着3万多元尾款来给钱的时候,一看售楼处全部搬掉了,锁了,我就立马打电话给卖房给我的售楼人员,他们经理跟我说,这房子出问题了,不能卖了,说开发商现在不卖这房子,要退钱给我们。

    记者看到,小李手里有两份转让合同,一份盖了章,另一份只有小李的签名和手印。这是为何呢?小李告诉记者,今年3月份,无意中从一中介那儿得知,在城西现代城有商铺出售,看完当天就定了两间商铺。

    小李:当时售楼处确实报价也就3000多元,门面房子也实实在在在这儿,他说也能拿到房产证的,当时我就买了,当天我就给了4万元定金,一间2万。他说房产证等二期盖好了,全部统一办, 2018年10月31号交房给我们,也可以包租,经过他们租给顾客,租金从我们房价里扣,可以包租三年。

    小李手头的钱不够买两间商铺,于是她通过小额贷款公司,5月初拼凑了46万元,到售楼处并签下了转让合同,因为另一间没付清,所以对方没有在合同上盖章。等到6月初小李带着余款准备签合同时,发现售楼处已经人去楼空。随后她才发现商铺的外墙上贴了两张告示,城西现代城里的商铺竟然是违章建筑,根本不能买卖,告示上显示的时间是4月28号。

    小李:我5月份来的时候,这墙上根本没贴这些公告,也没有人告诉我,这个房子有问题不能卖。买之前可能早就有问题了,没有通知我,当时这个纸也没贴出来,是6月初我来的时候才看到,这个纸才贴出来了。

    可当小李拿着合同找到卖方,索要合同中约定的双倍违约金和退款时,对方的答复又让她很不能接受。

    小李:他们就是我付的40几万退给我,把钱退给我就完事了,但是我觉得这是他们单方违约,不是我不买房子,是他们不肯卖房子给我了,我钱都给了。他不卖给我了,按照合同应该要赔违约金的。

    小李说,为了凑买商铺的钱,她找了小额贷款公司借了不少钱,如果卖方只肯退款的话,商铺买不成,她还将损失6万元的利息和手续费,所以至今退款一事没能达成一致。随后记者从附近的保安处得知,这儿的商铺确实已经停止销售。

    保安:(记者:什么时候关的?)6月初。

    那么既然是违章建筑,为何卖方还拿来出售呢?随后记者跟着小李找到了卖方吴先生。

    吴先生:我对开发房地产不懂的,我是搞土建的,房子是福建人抵给我的,欠我三千多万,抵给我房子,我也没办法,抵给我已经将近6年了,我也有贷款在身上的,我想采取这个办法,请他们卖了这房子,还掉一点债,或者租出去,我总共有一万四千多平方。

    吴先生说,为了回笼资金还债,今年3月他委托园区招商中心卖掉抵押给他的部分商铺,可是4月底有关部门下发了通知,因为商铺手续不齐全属违章建筑,吴先生作为商铺的拥有人,也不能进行售卖。

    吴先生:不是我卖的,我前面已经通知下去了,是佣金太高了,我给他2200元,他卖出去三四千,我跟他说不好卖,我不会通知他们的,我只会通知售楼处,不可以卖。

    吴先生说,事情发生后,他也愿意承担责任。

    吴先生:我上次跟她讲了,第一张合同,贷款利息给你,第二张合同我拿到的钱,我也给利息给你,签了合同的我全款退给你,(记者:按照合同你应该两倍赔偿?)两倍么你去打官司了,我没钱。

    那么小李和卖方所签的这份合同究竟是否有效呢?她能不能按合同拿到双倍违约金呢?随后记者咨询了相关律师。

    金汇人律师事务所律师 徐健 :违章建筑本身我们国家是不允许交易的,因为标的本身违法,所以他们所签订的合同也是一份无效的合同,无效合同按照我们的合同法规定,就应该返还财产,赔偿损失,主要是房款,第二是合理的利息,赔偿利息要在可预见的范围之内,小贷公司的利息,法律上一般不会进行赔偿;另一方面,既然合同无效,合同所约定的违约责任也就不起生效作用,所以不能按照合同约定,来支付按市场价格的双倍支付违约金。

    目前小李仍在和卖方协商解决此事。在这儿,也要提醒有投资意向的朋友,无论是什么投资,一定要对所投资的东西了解清楚后再签订合同,千万别一味地听信推销人员。

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